지역별 대장아파트 변천사 4 - 대구 시작하겠습니다.
대구는 7개 구, 1개 군으로 구성되어 있습니다.
평당가 기준 4분위 지도입니다.
파란색 5% 이내, 붉은색 20% 내, 노란색 57%내, 회색은 하위 43%입니다.
한눈에 바로 수성구에 값비싼 대장아파트가 다수 분포함을 알 수 있습니다.
수성구가 허허 벌판이었다면 모를까,
도시가 형성되어있었다면 과거에도 대장이었을 가능성이 높겠죠?
3개월 평균 구별 평당가도 수성구 > 중구 > 달서구 순임을 보여줍니다.
본격적으로 대구 대장아파트 변천사 시작합니다.
06년 대장 수성 이편한 세상 → 범어 SK뷰 → 범어 빌리브 도보 15분
06~08년 수성 대림이편한세상 (2005년식, 664세대)
지금 보면 수성 이편한세상 아파트가 왜 대장이었는지잘 이해가 되지 않습니다.
근처에 중앙중, 중앙고가 있긴 하지만 다소 구축에 속하는 수성보성타운 아파트 등이 둘러싸고 있습니다.
상권이나 정주환경이 나쁘지는 않으나 대구 대장이라기엔 입지가 다소 아쉽습니다.
05년식인데 반해 상대적으로 아파트 자체의 상품성은 괜찮아 보입니다.
09~16년 대장 범어 SK 뷰 (2009년식, 444세대)
수성구청역 도보 5분 내, 대구 최고 명문 경신고등학교도 도보 3분 거리에 있습니다.
수성구청역 남부 상권지역 이용도 편리합니다.
SK뷰 브랜드 인지도 또한 괜찮습니다.
그래서 이 아파트는 8년이나 대장아파트 자리를 차지할 수 있었던 것 같습니다.
범어롯데캐슬도 SK뷰와 함께 엎치락 뒤치락하던 아파트입니다.
범어역 도보 3분 거리, 훌륭한 상권, 유명한 동도초등학교와 대구여고 근접
- 범어롯데캐슬 (09년식, 219세대)
19~20년 대장 빌리브 범어 (2019년식, 227세대)
빌리브 범어 아파트는 경신고와 가깝고, 수성구청역/범어역도 도보 10분내 접근이 가능합니다.
초역세권이라고 보기는 어려운 입지이고 주변 상권도 그다지 좋지 않아 보입니다.
입지면에서 최고는 아닙니다만 신축 상급입지의 아파트라는 점에서 대장자리를 차지한 것으로 보입니다.
앞으로는의 대장 후보는 ?
힐스테이트 범어 (2020년 12월 414세대)
앞서 8~9년 동안 대장의 자리를 차지하던 SK뷰 아파트 보다 더 괜찮은 입지에
신축아파트가, 그것도 힐스테이트란 탑 브랜드가 들어옵니다.
최고의 입지에 최고의 브랜드, 신축 아파트라면 당연히 대장이 되지 않을까요?
세대수가 414세대인 것이 조금 아쉽습니다만, 아주 작은 흠에 지나지 않을 것 같습니다.
수성 범어 W 아파트 (2023년 12월, 1,340세대)
23년에는 범어역 바로 앞에 범어W 아파트가 입주합니다.
최상 학군과의 거리, 브랜드 측면에서는 힐스테이트 범어에 비해 뒤지지만
세대수나 상권 입지만큼은 최상일 것 같습니다.
3년 차이에, 같은 평형이라면 힐스테이트 범어를 넘어서기는 쉽지 않을 것 같습니다만
워낙 신축 선호현상이 강하다보니 어떻게 될지 알 수 없을 것 같습니다.
부산은 현재 비규제지역으로 해운대 센트럴 푸르지오 거래가 가능하여, 13.5억의 대장이지만
대구는 분양권 거래가 불가하여 재고아파트 빌리브 범어가 15.3억으로 대장입니다.
힐스테이트 범어가 분양권 형태로 거래가 가능했다면 17~18억에 거래 되었을지도 모를일입니다.
이렇게 보면 20년 현재 부산 대장이 대구 대장에 비해 가격이 저평가 되었다고 봅니다.
이만 마치겠습니다~