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The-Leader's 데이터 (부동산,주식)

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미국 8월 CPI 소비자 물가지수와 비트코인 가격 전망 9월 13일 9시 30분 9월 소비자 물가지수 CPI 지수 발표가 있습니다. 9월 9일 CPI 지수의 컨센서스 전망치가 8.7%에서 8.1%로 하향 조정하며 증시가 크게 반등했습니다. 9월초 까지 저는 8.7%보다 훨씬 낮은 수준인 8.2%까지 CPI가 하락할 것이라고 생각했기에 추석 연휴중에 매수를 계획하고 있었습니다. 그런데 예상치 못하게 CPI 컨센서스가 급락했고 코인 가격이 급등했습니다. 지금이라도 매수를 해야하나 말아야 하나 결정이 필요했습니다. 차트상으로 보면 보통 거래량이 많은 장대양봉 후에는 2~3일 정도 양봉이 나타날 가능성이 높기에 소량 매수를 하며 9/13일 CPI가 어느정도 나올지 가늠해보았습니다. 우선 시장은 8월 CPI 지수 296.28, 컨센서스 295.53으로 하락 전망하고 ..
22년 4Q 전국 부동산 흐름 보합세로 전환 전망 2014~2021년 수도권 부동산 상승기와 2020~2021년 주식, 코인 폭등기를 거쳐왔다. 코로나로 인한 경기침체를 막기 위해 금리를 하향했고 이로 인해 자산의 가격이 가파르게 상승해왔다. 2022년은 자산가격의 급등 후 일어나는 실물가격의 상승 즉 실물경제 인플레이션이 나타나고 있으며 이를 막기 위해 빅스텝(기준금리 0.5% 인상), 자이언트 스텝 (0.75% 인상) 등 금리를 크게 올리고 있고 이로 인해 다시 자산가격이 크게 하락하고 있다. 부동산 가격도 너무 많이 오른 가격, 적지 않은 공급물량, 금리 상승으로 인한 이자부담 이로 인한 매수 심리 저하, 매도 심리 고취로 매수자 우위 시장이 되어왔다. 2020년과 2021년의 아파트 거래량의 감소는 상승기대감으로 인한 매도자의 매물 거둠으로 인해..
실거주지수 현황 및 전망 "실거주지수"에 대해 간략히 소개하고 직접 데이터를 산출하고 저 나름 생각해본 바에 대해 이야기 해보겠습니다. 실거주지수에 대해 자세히 알고 싶다면 신성철 선생님의 연밴드 강의 수강해보시기를 추천합니다. 실거주지수 인간은 누구든 어딘가에 거주하지 않을 수 없고 모든 사람은 부동산 시장 참여자가 됩니다. 선택할 수 있는 선택지는 "매수"와 "임대" 뿐입니다. ​ 주택을 매수하면 전월세 비용을 줄일 수 있습니다. 대신 대출금에 대한 이자비용과, 보유현금을 투자했을 때 기대수익을 잃게 됩니다. 반대로 매도하면 대출금에 대한 이자비용과, 보유금액 투자에 대한 기대수익을 잃지 않지만 주택임대 비용을 부담해야 합니다. ​ 즉 실거주 목적의 시장참여자가 매매와 임대 중 선택하는 기준은 ① 주택임대 비용 즉 (=실거주..
전국 주간 아파트 가격 동향 (210227 KB, 감정원 시세 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 주간 아파트 가격 동향 입니다. 주간시세는 고양 덕양구가 가장 뜨겁습니다. 지난 몇주간 일산동구, 일산 서구, 김포 파주, 덕양구, 의정부 등 경기북부 지역이 가장 뜨거웠습니다. 수원 팔달, 장안, 권선구의 시세 상승세도 뚜렷합니다. 부산, 대구, 울산을 필두로 한 지방 상승세는 여전히 뚜렷하나 20년 중반기에 비해서는 조금 완화되어 수도권 상승세만큼은 못한 모습입니다. 전세 상승세는 수원 권선구 동대문구, 시흥, 안성 지역이 가장 가팔랐네요 한국감정원 지표는 아래와 같습니다. 저는 한국감정원 지표가 서울 상승세를 제대로 반영하지 못하고 있기에 크게 신뢰하지 않는데 일부 수도권 및 지방지역의 추세는 좀 더 빨리 반영하는 측면이 있어 보조지표로 활용하고 있는데요 KB와 공통으로 T..
수도권 지방 대장 아파트 시세 가격흐름 (21/02/06 Ver.) 안녕하세요 그리더입니다. 오래 간만에 수도권 대장아파트 시세를 올려보겠습니다. 최근에 아파트 가격이 얼마나 급등해왔는지 이미 알고계시겠지만 대장 아파트 시세를 통해서 다시 한번 볼수 있지 않을까 생각합니다. 시간이 부족하여 글은 의식의 흐름이 말하는대로 술술 적어가겠으니 편안하게 전국 시세 흐름을 한눈에 본다는 생각으로 보시면 되겠습니다. 1. 서울 꾸준히 상승하고 있습니다. (오랜기간 모니터링 해왔지만 아래와 같은 형태로 데이터를 누적하지 않아 추세는 안보이네요 ) 기대보다 못미치는 2.4 공급대책으로 인해 설 이후에는 더 가파르게 오를 수도 있다고 생각합니다. 물론 서울 하위권 지역 중심으로요. 2. 경기/인천 대장 서울의 불길이 11월 이후는 완연히 경기도로 이전된 모습이었고 2월까지 가파르게 상승..
주간 아파트 가격 동향 (KB, 부동산원 1/15 기준) 지난주 금요일 데이터를 이제야 올려봅니다. 그냥 지도 그림만 쭉 훑어보셔도 좋겠네요. 19년 말부터 성남/하남/구리/남양주/용인/수원 → 20년 초 화성/군포/안산 → 20년 말 김포/파주 → 21년 고양 의정부 뭔가 강한 상승폭의 중심지가 동남권 중심지부터 조금씩 외곽으로 나가며 시계 방향으로 옮겨 타고 있다는 생각이 드네요. 그저 계속 빨갛습니다. 연수구가 본격적으로 달리기 시작한 것 같습니다. 동둰도 상승하고 있습니다. 부동산원 시세를 보며,, 서울은 정말 많이 오르고 있는데 왜 이렇게 지수가 관대할까 생각이 듭니다. 부동산원 서울은 걸러 보고, 경기도 쪽을 보면 KB 시세와 비슷하게 고양, 남양주의 상승폭이 매우 큽니다. 전국의 도표를 보면 규제지역으로 지정된 천안이 약세로 돌아서고 주변의 아산으..
수도권 34평 대장 아파트 매매/전세 가격 동향 안녕하세요 그리더입니다. 지난 20년 하반기 매우, 그것도 매우 가파르게 부동산 가격이 상승해왔습니다. 1~2주만에 5천씩 호가가 상승하는 그야말로 매우 강력한 상승, 매수 우위장이 나타났습니다. 성남 대장은 2달만에 2억 가까이 올랐고 하남 대장도 2달만에 1억이 올랐습니다. 광명 대장 광명 센트럴자이도 2달만에 1.4억 올랐습니다. 안양 대장 평촌더샵센트럴시티 또한 2달만에 2억이 올랐네요. 수원 대장 광교중흥에스클래스도 2달만에 2억이 올랐고 동탄2 대장 시범더샵센트럴시티도 호가는 14억이 넘었는데 실거래가는 12.5억 선으로 잠시 주춤하고 있습니다. 거래량 자체는 없는데 기존 실거래가는 호가대비 2억이 높다보니 거래가 되지 않는 것으로 보이구요. 너무도 뜨거웠습니다. 이전 조사 대비 신고가를 경신..
전국 지역별 대장 아파트 시세 (국평 기준, 11/13) 안녕하세요 그리더입니다. 최근 부동산 상승세가 참으로 가파릅니다. 원래 가파르게 상승하고 있었는데 이렇게 더 가파르게 상승할 수 있는건가 싶을 정도로 오르고 있습니다. 2주 사이에 실거래 매매 최고가가 오른 대장 단지들이 상당히 많이 보입니다. 부산 해운대센트럴푸르지오 분양권이 13.5억에 거래되었습니다. 실제 거래가격은 더 높다는 이야기도 들려오네요 대구 수성구의 빌리브 범어도 15.3억으로 2주전 신고가보다 약 1천만원이 올랐습니다. 창원이 울산따라 펄쩍 뛰어 올라 9.5억에 거래되어 이전 최고가 8.8억 뛰어넘습니다. 전주도 조금 올랐습니다. 에코시티 더샵 2차가 5.75로 대장이었는데 그 옆에 있는 에코시티 데시앙 2차가 5.8로 신고가를 경신했습니다. 에코시티 더샵의 입지가 조금 더 좋은 만큼,..
전국 아파트 매매/전세 가격 흐름 동향 (11/13 KB, 감정원 지수 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 전국 아파트 매매/전세 가격 흐름 동향 빠르게 훑어 보겠습니다. 이번주 부산이 그야말로 엄청난 상승률을 보여주고 있습니다. KB 부동산은 수영구가 1.83%, 해운대가 1.52%, 부산 남구가 1.07%로 압도적으로 상승하고 있습니다. 여수가 4위 인것은 상당히 의외네요. 은평/김포는 수도권에서 여전히 폭발하고 있습니다. 부산 외에 창원 의창구, 울산 남구 경남지역 매우 뜨겁고, 대구 달서구, 수성구, 포항 등 경북도 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 그야말로 전국이 너무나도 씨벌겋습니다. 지역의 흐름을 보는 것이 무슨 의미가 있을까 싶을 정도입니다. 물론 당연히 의미는 있습니다. 어디가 지금 흐름인지, 다음 흐름은 어디일지 예측이 가능하니까요 이제 지수만 볼 것이 아니라, 물건 하..
전국 아파트 매매/전세 가격 동향 (11/6 KB, 한국감정원 기준) 안녕하세요 부동산/주식/경제를 데이터와 경험을 접목하여 분석하는 그리더입니다. 11월 6일 KB와 한국감정원 데이터를 바탕으로 전국 아파트 매매/전세 가격 동향 지금부터 살펴보겠습니다. 수도권의 상승 흐름을 더 정확히 반영하는 것으로 보여 제가 더욱 신뢰하는 KB 시세 입니다. 김포가 지난주에 이어 1위 자리를 지키고 있습니다. 부산이 5개 지역이나, 그것도 KB 지수에서 상승으로 나타나네요. 부산 옆에 창원 성산구, 부산 위에 울산 남구와 중구도 10위권에 포함되었습니다. 부울경 지역만 8곳이 포함되었습니다. 2주 전부터 지방 대세상승장이 시작되고 있는것으로 보인다고 포스팅했는데 부산부터 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 전세가는 여전히 서울/수도권의 상승폭이 더 큽니다. 매매가격이 하락한 지역이 8개 지역..