최근 가장 핫한 부산. 그 다음으로 핫해질 것으로 예상되는 광주.
광주의 대장 아파트와 그 아파트의 국평기준 매매 최고가 변천사를 살펴보겠습니다.
남구 봉선동 일대에 푸른색 점이 가장 많고
제일풍경채, 아델리움, 포스코더샵 같은 유명한 아파트들이 남구에 있습니다.
서구 일대, 수완지구 일대에 점이 많습니다.
[ 3개월 동별 평균 거래가 ]
광주 남구 임암동의 평균 거래가격이 가장 높게 나타나네요
남구 봉선동이 가장 유명하고 잘 사는 동네로 유명한데 7위에 랭크되어 있습니다.
수완동도 2010년대에 지어진 아파트가 많고 정주환경이 좋아서
광주 광산구에서 으뜸가는 동네입니다.
대장 구가 입지전적인 위치를 차지하는 부산 대구와는 달리
광주는 남구가 압도적인 입지가 아닌 것으로 보입니다.
[택지 개발로 보는 도시 지역의 발전]
93년 금호지구 부터 90년대에 문흥, 두암, 일곡지구 순서로 형성되었습니다.
2000년대 초 풍암, 상무, 운남지구가 개발되었고
2000년대 후반에는 하남, 수완, 진월지구가 개발되었습니다.
2010년대 초 첨단지구, 2017년 효천지구가 입주했습니다.
원도심을 중심으로 2곳(서구 - 금호 / 동구 및 북구 - 문흥,두암,일곡)으로 확장되었고
동구/북구로부터 크게 동→서 방향으로 발전하며 광산구로 확장했고
서구에서 남서 방향으로 개발이 이어지며 남구로 확장했습니다.
그리그 택지지구 외곽지역에 광주 테크노 파크, 하남 산업단지, 평동 산업단지가 위치해 있습니다.
본격적으로 광주 대장아파트 변천사 알아보도록 하겠습니다.
광주의 국평 대장은 남구 봉선동 포스코 더샵 → 봉선 모아엘가 → 제일풍경채 엘리트파크로
그 변화가 많지 않았습니다. 사실상 포스코 더샵 → 제일풍경채 엘리트파크로 한번 바뀐것과 다름 없습니다.
37평 이상으로 국평에 한정한 저의 대장 선정기준에 의해 제거되었으나
사실상 대장역할을 하는 한국 아델리움 3차도 봉선동에 있습니다.
1. 봉선 포스코 더샵 (2004년식, 1,140세대)
2. 봉선 제일풍경채 엘리트파크 (2016년식, 400세대)
3. (번외) 한국 아델리움 3차 (2014년식, 279세대)
1km로 도보 15분입니다.
[향후 대장의 향방은?]
광주광역시는 예상하기가 참으로 어렵습니다.
사실 지금의 대장 광주 봉선동도 입지 관점에서 보면
직장 교통 학군 환경 중 학군과 환경적 측면에서만 우수하지
직장 교통 측면에서는 입지가 좋다고 할 수 없습니다.
그런데 부자들이 모여 살고, 학군이 우수하여 (문성중, 동아여중) 대장의 자리를 차지하고 있습니다.
남구 봉선동의 아파트가 10년 이상 되었을때, 어느 지역의 아파트가 대장자리를 빼앗을 수 있을까요?
저도 지금은 도저히 모르겠습니다. 궁금하네요
이상 포스팅 마칩니다.