지역별 대장 아파트 및 매매 최고가 변천사 - 울산 (06년~20년)

지역별 대장 아파트 변천사 3 - 울산 시작합니다. 

 

 

울산의 대장지역은 남구에 위치합니다.

분위지도를 보면 푸른색 붉은색 노란색 회색순인데 

푸른색점은 남구에, 붉은색점은 남구와 중구에 집중 분포되어 있습니다.  

북구와 동구의 대부분이 노란색~회색입니다.

남구 > 중구 > 북구 > 동구 = 울주군 순서일 것으로 보입니다.

 

 

 

구별 평당가도 구별 선호도 순위를 정확히 가격으로 말해줍니다. 

 

본격적으로 대장아파트 변천사입니다. 

 

 

15년이 넘도록 대장동네가 바뀌지 않았습니다. 

전국적으로 유명한 명문고등학교 학성고를 중심으로 

대장이 반경 500미터를 벗어나지 않았습니다.  

 

 

06~08년 대장 문수로 아이파크 1~2단지 (2003년식, 1단지 : 576세대, 2단지 : 600세대)

03년식 문수로 아이파크는 1~2차를 합쳐 1,176세대입니다. 

다른 지역에서 깔끔하고 쭉쭉 뻗은 도로의 대장들을 봐오신 분들은 

약간 어수선해보이는 동네.. 여기가 과거 대장이었던 동네 맞나? 싶을 수도 있습니다. 

하지만 남구는 그마만큼 학군이 우수하고, 구상권이 크게 형성되어 있는 입지여서

울산 사람이라면 누구나 살고 싶어하는 아파트인데다가

최고의 입지에 브랜드아파트가 들어왔으니 얼마나 인기가 높았을까요

 

 

09년 대장 대공원롯데인벤스가 1단지 (2006년식, 1단지 : 298세대)

문수로 아이파크 1차에 비해 한층 학성고에 가까워졌습니다. 

다만 대공원롯데인벤스 뒤편은 울산대공원으로 공원이라는 느낌보다는 산지+호수가 섞여있는 느낌으로

공원 남쪽편과 단절 시키는 역할을 하고 있습니다. 

산지,연못,공원등 자연환경을 좋아하시는 분에게는 더없이 좋은곳이라고 할 수 있으나

편리한 상권을 좋아하는 사람들은 그리 좋아할만한 입지는 아닙니다. 

그래도 울산의 핵심입지 중 하나로 06년에 잠시 왕좌에 올랐습니다.  

 

10년~14년 대장 대공원월드메르디앙 (2008년식, 359세대)

아파트 단지 내부자체는 동간격도 널찍하고 상당히 좋습니다. 

롯데인벤스가처럼 너무 남쪽으로 치우친 위치도 아니고, 

울산의 중심 상업지로의 접근서도 좀 더 좋습니다. 

그래서 5년동안이나 울산 대장의 자리를 차지하고 있지 않았나 싶습니다. 

 

 

15년~20년 대장 문수로 2차 아이파크 (2014년식 같은 2013년식, 1단지 597세대, 2단지 488세대)

1,2단지 합쳐 1,085세대의 아파트입니다. 

입지가 괜찮은데 주변 아파트 중 가장 신축입니다. 대장일 수밖에 없습니다.  

 

울산은 완전히 남구를 중심으로 한 단핵도시 구조입니다. 

오랜기간동안 울산공단 등지에 근무한 고소득자들과, 부자들은 남구에 자리를 잡고

자녀들을 학성고를 중심으로 한 명문학군에 보냅니다.  

핵심입지는 그렇게 점점 더 지역의 핵심입지가 되어갑니다. 

 

남구에 거주하지 못하는 울산공단직장에 다니는 고소득 30~40대는

중구의 신축에 자리잡았고 그 마저도 어려운 세대는 북구의 신축에 자리를 잡습니다. 

 

향후 울산 대장은?

 

지방 지역중 광역시급보다 규모가 작은 지역은 대규모 택지지구가 번듯하게 형성됨에 따라 

기존 대장지역을 밀어내고 왕좌를 차지하기도 했습니다. 

최소한 대장동네라도 바뀌었었습니다만..

울산은 대장지역 변동세가 그저 동네한바퀴 도는 정도였습니다. 

 

울산에는 대규모 개발 예정인 다운동 택지지구 밖에는 없습니다. 

송정 택지지구는 20년말에 곧 마무리 되구요. 

택지지구라 상당히 깔끔하고 널찍하나, 중심입지가 아닌 북쪽에 치우쳐져 있습니다. 

신축 선호 현상에 따라, 그리고 양호한 정주요건, 공단지역으로 접근성 우수로 

가격 상승여력이 크나 학군과 입지를 갖춘 남구의 대장아파트를 위협할 수준은 아니라고 봅니다. 

다운2공공 택지지구도 송천택지지구에 비해 규모가 크나 위치적/지형적 입지는 훨씬 열세입니다.

따로 지도 사진은 게시하지 않겠습니다.

 

대장급 핵심입지에 입주예정인 아파트도 없어

문수로 아이파크 2차가 당분간은 왕좌에서 내려오지 않을 것 같습니다.

 

공급도 너무 적어 앞으로의 매매가 흐름도 좋을 것으로 보입니다. 

23년쯔음에 번쩍 증가하는데, 14~19년처럼 연속적으로 공급량이 많을지 지켜봐야합니다. 

23년만 반짝 공급이 많다고 해서 매가에 크게 영향을 주진 못하니까요

 

 

 이상 포스팅 마치겠습니다.