전국 아파트 가격 흐름 동향 (KB 시세 8/28 기준)

안녕하세요 그리더입니다. 

 

금주 매매/전세 변동율 동향입니다. 

KB 시세로는 여전히 세종과 서울 하위권 지역 그리고 서울 근교의 가격 상승률이 높습니다. 

금주도 좋은 지역은 더 크게 오르고 좋지 않은 지방은 제자리걸음을 했습니다. 

 

3년간 상승률은 완전히 세종, 대전, 서울, 경기가 독차지하고 있습니다. 

 

세부 지역별 시세 증감내용을 보겠습니다. 

서울은 계속 불타오르고 있습니다. 가장 핵심지역인 강남, 서초구의 상승율이 가장 더디네요.

 

 

지방광역시도 지난주와 크게 다르지 않습니다. 

좋은 지역은 계속해서 오르고 있습니다. 

대전과 세종은 수도권과 같이 상승하고 있습니다. 

 

 

경기도 지난주와 같습니다. 경기도 외곽지역은 상승세가 더디고

서울과 가까운 지역들은 크게 상승하고 있습니다. 

 

경기 서해안권으로 분리되는 지역 중 안산, 시흥, 오산, 평택 등 경기 외곽지역이 포함되어 있습니다. 

물론 부천, 광명, 화성 등 근 서울권으로 분류되는 지역도 포함되어 있긴 합니다.

이 지역들은 아래 감정원 부동산 차트에서 신축이 가장 빨리 가장 급격히 상승했습니다. 

지금은 구축들도 상승하고 있습니다. 이는 너무 비싸진 집을 살수 없기 때문 + 대출 규제 때문일 것입니다. 

경기 동부 2권인 이천과 여주 지역도 신축은 가파르게 상승하거나 가격을 방어하고 있습니다. 

10년 이상 된 아파트는 어려운 시간을 보내고 있습니다. 

또한 40평 이상의 대형평형의 가격은 상대적으로 많이 오르고, 소형평형은 더 어려운 시간을 보냈습니다. 

이러한 특성은 웬만한 지방지역과 비슷합니다. 

경기도 외곽지역도 지방과 특성이 비슷합니다. (새아파트+대형 가격 상승)

 

 

이어서 지방도시입니다. 

충남 계룡은 20년 6월부터 꾸준히 상승하고 있습니다. 

경남 대장 창원 의창구도 상승세가 꺼지는듯하더니 다시 되살아나는 듯 합니다. 

충북대장 흥덕구도 617 조정대상지역 선정의 충격을 딛고, 조금씩 상승하고 있고

충남대장 천안도 그동안 상대적으로 덜 올랐던 동남구를 중심으로 상승하고 있습니다. 

 

충남 충북도 신축 대형은 가파르게 상승하고 있습니다. 

여러번 말씀드리지만 710 대책 이후 다주택자의 취득세, 양도세 (20년 6월1일부터)

중과 강화로 똘똘한 한채로 수요가 몰리고 있습니다. 

그런데 직장등의 사정으로 지방에 살아야 하는 사람들은 당연히

지방에서 가장 똘똘한 지방 대장지역의 신축, 대형 아파트를 살 것입니다. 

 

그런 현상이 아래 그래프에서 잘 반영되어 나타나고 있습니다. 

2012년 이전에는 구축 아파트의 가격이 급 상승하는 모습이 보이실겁니다. 

이 때는 다주택자에 대한 규제를 거두어 들였기 때문에 전세가율 높은 아파트를 

여러채 보유하며 임대사업을 하는 수요와 전세거주수요가 맞아떨어졌기 때문에 

저투자금의 구축 아파트도 상승할수 있었습니다. 

 

710 대책으로 인한 똘똘한 한채 집중현상은 최소 1~2년은 지속될 것이라고 생각합니다. 

왜냐면 .. 문재인 정권에서는 다주택자에게 불리한 정책을 내놓을 것이고 

그동안 여러채를 투자해온 투자자입장에서는 세금을 줄이고 더욱 똘똘한 한채에 집중하기 위해서라도 

지방 구축 소형은 털어낼 것이기 때문입니다. 또 반대로 이를 매수하려는 움직임은 상당히 더딜겁니다.

 

수도권에 살수 없는 지방에 직장을 둔 사람의 경우 자산가격 하락을 방어하기 위해서는 

조금 비싸더라도 대장지역(1급지,2급지), 신축(10년 이내), 대형 (34평 이상)에 내집 마련을 하는 것이 좋을 듯합니다. 

 

특히 천안과 청주는 21년에 공급량 또한 적습니다. 천안은 특히나 더 적으니 21년 상반기에는 가격이 좀 더 가파르게 상승할 수 있을 것 같습니다. (21년 하반기부터는 아산의 공급량이 증가하여 22년에는 공급이 많으니 주의해야합니다)

청주는 21년~22년 천천히 상승의 폭을 키우지 않을까 예상해봅니다. (물론 신축 대장동은 나홀로 가파르게 상승할 수도 있다고 생각합니다)

 

지금까지 데이터로 전망한 저의 생각이었고 

지방 내집마련 하시는 분들, 좋은 선택하셔서 자산을 잘 지켜나가시기 바랍니다~ 

감사합니다.