전국 아파트 매매, 전세 가격 흐름 (8/17 KB 시세 기준)

안녕하세요 그리더입니다.

 

8월 17일 KB 부동산 아파트 매매, 전세 가격 흐름에 대해 포스팅 해보겠습니다. 

 

우선 주간 매매/전세 상승/하락율 순위입니다. 

 

매매가 상승 1위는 단연 세종입니다. 기타 10위권에는 노원, 은평, 성북, 성동, 중랑 서울 5개구가 포함되었고

광명, 수원 영통이 포함되었습니다. 

구리, 도봉, 구로, 분당, 송파, 남양주가 10위권에서 빠졌네요. (그래도 여전히 상승중) 

매매가는 서울과 그와 가까운 수도권 지역이 가장 폭발적으로 상승한다는 점에서 지난주와 대동소이한 흐름입니다. 

 

매매가 하락 1위는 창원 마산 합포구, 김천, 동두천 같은 지역입니다. 

부산/경남, 경북, 경기북부, 충남 당진으로 요약되네요 

전국적으로 그다지 똘똘하지 않은 지역들이 하락율 상위권에 있습니다. 

정말 공급이 적은 지역 아니고서는 당분간 이런 현상이 지속되지 않을런지 싶습니다. 

 

전세가 상승 1위 또한 매매가와 같이 세종입니다. 무려 1.91% 상승!

수원 영통이 2위인데,, 전세가가 상승한다는 것은 실수요 대비 공급이 적다는 의미로 볼 수 있겠습니다. 

수원이 투기과열지구로 지정되었음에도 지속 가격이 상승하는 것은 실수요자가 매수하여 

지속적으로 가격이 상승하고 있다고 해석 됩니다. (지방 청주와는 다른 양상입니다)

그 외에 강서, 송파, 은평, 광주, 과천, 강북구, 분당구 등 전세도 서울 근교 수도권 지역의 상승세가 완연합니다. 

 

다음은 18년 1월부터 20년 8월 17일까지의 기간동안 매매/전세 상승/하락율 상위 순위입니다. 

 

 

제임스 테일러의 3년간 하락이 컸던 분야에 투자하면 수익율을 높일 수 있다는 기법에 따라 만들어 본 것입니다. 

 

매매가는 단연 서울과 경기도의 입지 좋은 곳들이 가장 크게 상승했습니다. 

전세가도 서울과 입지좋은 경기가 중심이지만 대전, 세종의 상승도 단연 눈에 띕니다. 

거제, 김해, 청주, 평택, 포항, 마산합포구, 충주, 울산 동구, 서산, 창원 진해구 

경남/경북을 중심으로 일부 충청(청주 상당구,충주, 서산), 평택이 크게 하락했습니다. 

 

이 중 인구 수요가 어느정도 받쳐주면서 공급까지 적은 지역이 

710 대책으로 인한 똘똘한 한채 보유하기로 인한 지방 매도세가 어느정도 진정된다면

훈풍이 돌지 않을까 싶습니다. 김해, 포항, 울산, 창원 같은 지역이 기대가 됩니다. 

 

다음은 지역별로 보겠습니다. 먼저 서울입니다. 

 

 

서울의 아파트 가격 상승세는 여전히 가파릅니다. 

하지만 전국, 서울의 상승세가 지난주 대비 조금은 둔화되어 가는 것 같습니다. 

 

다음은 광역시입니다. 

부산 해운대구, 대전 유성구 같은 분위기 좋은 광역시의 1등 지역과 

이미 가격이 많이 상승한 1등과 갭메우기를 하고 있는 2등 대구 달서구,

입지적으로 전통적인 강자는 아니었지만 신축 아파트 비율이 높아

거주 선호도가 높아지고 있는 부산 강서구의 매매가격이 상승하고 있습니다. 

세종은 전국에서 가장 핫한 지역이고 가파르게 매매가 전세가가 상승하고 있습니다.

울산도 여전히 따뜻합니다. 지방 광역시도 전반적으로 따뜻합니다. 

 

 

다음은 경기도 입니다. 

 

경기도 또한 서울과 같은 흐름입니다. 

평택, 안산 같은 사이드 지역은 617, 710 지역에 규제지역으로 신규 편입되면서 상승세가 떨어졌고

외곽지역인 오산 파주 이천 양주 동두천은 별로 좋지 않습니다. 

외곽지역에 속하지만 화성 동탄 기흥과 근접한 경기도 광주는 흐름이 좋습니다.

 

 

다음은 기타 지방지역입니다. 

 

대전동생 계룡 지속 상승중입니다. 

지난주까지 매우 핫했던 창원의 빨간불이 갑작스레 꺼졌습니다. 

왜 그런것일까요 ?? 일시적인 것인지 ,,, 다음주 흐름까지 지켜봐야겠습니다. 

계룡 빼고는 전부 좋지 않네요. 

 

천안의 가격이 동남구를 중심으로 조금 상승했는데요~

천안 서북구 성성동 레이크사이드가 114:1의 평균경쟁율을 보이며 굉장히 뜨거웠습니다. 

올 가을에는 천안의 매매/전세 가격 흐름이 좋아지지 않을까 예상합니다. 

 

710 대책으로 인한 여파 ,, 즉 좋은 곳은 더 오르고 떨어지는 곳은 더 떨어지는 양극화가 계속 이어지고 있습니다. 

 

흐름을 보시고 매수해야할지 말지 최적의 판단 하시길 바랍니다~ 

 

이상 마칩니다