부산 해운대구 센텀 센트레빌 플래비뉴 오피스텔 분석

안녕하세요 그리더입니다. 

 

용도 : 오피스텔 

층 : 지하 4층 ~ 지상 20층,

공급규모 : 3개동, 323세대

입주예정월 : 2023년 4월 

 

청약일정 : 9월 2일 청약, 9월 8일 발표, 10~11일 계약

 

 

 

총 3개동으로 이루어져있습니다. 

57타입은 전수 남향, 75A,C 는 100% 동향과 서향으로 이루어집니다.  

서향은  해운대센텀 이편한세상 아파트에 수영강 뷰가 가릴 듯하고 동향은 동해선 소음이 있을 것 같습니다. 

 

 

57A 타입은 공급면적 기준으로 79제곱미터입니다. 

발코니 서비스 면적 확장하지 않았을 때의 24평형 아파트와 동일한 면적입니다. 

요즘 아파트는 서비스면적이 크니 동 면적대의 확장한 아파트보다는 좁을 것 같습니다. 

75A는 전용면적 104제곱미터로 요즘 분양하는

32평 비확장 아파트와 면적이 비슷합니다. 

32평 확장아파트 보다는 많이 좁아보일 것 같습니다. 

서비스면적이 전용면적의 20~25% 가량 되니 아파트 확장형보다는 그만큼 좁다는 이야기 입니다. 

 

또한 3베이 구조인지라 4베이의 아파트보다는 디메리트가 있겠습니다. 

 

분양가를 한번 살펴보겠습니다.

57 고층기준으로 3.7억, 75는 고층 기준으로 4.7억 정도입니다. 

현재 센텀리슈빌2단지 전용 59제곱미터 호가 4.6억으로

센텀 센트레빌 75 타입과 비슷합니다. 

확장을 포함한 전용면적은 센텀리슈빌 2단지 59와 75가 비슷하다고 본다면

년식과 어메니티, 역과 거리가 가깝다는 점은 센트레빌이 우위이고

아파트라는 생활환경 측면에서는 리슈빌이 좀 더 나아보입니다. 

종합적으로는 센트레빌 분양가가 좀 더 저평가되어 있는 것 같습니다. 

 

 

 

다만 조심해야할 점은 부산은 향후 공급이 적지 않다는 점입니다. 

물론 2013~2020년 만큼의 과공급은 아니지만 여전히 공급량이 적지 않습니다.

특히 22년말에 공급이 많은데 부산진구, 동래구 등 입지가 괜찮은 지역에도 꽤나 공급이 많습니다. 

센텀지역의 오피스텔은 부산진구, 동래구 아파트 입주에 영향을 받을 수 있습니다.

 

투기과열지역이 아니므로 전매제한 또한 없습니다.

가치 대비 저평가라고 생각하시는 분들은 적정 프리미엄에

매입하는 것도 괜찮을 것 같습니다