천안 신방 삼부 르네상스 분양 정보

안녕하세요 그리더입니다. 

 

요즘 천안 청약 정말 뜨거운데요. 

어제 9월 14일 입주자모집공고가 나온 하나의 단지가 있어 이에 대해 포스팅해보고자 합니다. 

바로 삼부 르네상스 아파트입니다. 

 

삼부 르네상스. 푸르지오, 자이, 래미안, 힐스테이트, 포레나, 이편한세상 같이 자주 접한 브랜드는 아니네요 

저도 동탄에 있는 삼부 르네상스를 보고 처음 이런 건설사도 있구나 하고 처음 알게 되었는데요.

20년 시공능력 평가를 결과를 보니 63위에 랭크되어 있는 회사였습니다. (2019년엔 71위 였네요)

 

□ 천안 신방 삼부르네상스

 - 위치 : 동남구 신방동 230-0번지 일원

 - 규모 : 지하 2층 - 지상 25층 8개동, 830세대 규모 

 

입지는 그다지 좋지 않아 보입니다. 

천안 시가지의 동남쪽 끝단에 위치하고 그마저도 신방동 구축 아파트와 붙어

큰 도로 하나를 사이에 두고 있어 분리되어 있습니다. 

 

 

 

지도 하단부 '신방한성필하우스' 아파트 아래 노란 점 두개가 신방푸르지오와 한라비발디고 삼부르네상스는 지도에 보이지 않습니다. 

평당가 678만원으로 천안에서 상위 55% 정도 되는 지역입니다.

천안 사람들이 선호하는 입지는 아닙니다. 

다만 요즘 지방은 신축을 선호하는 경향이 점점 더 뚜렷해지고 있고

청약이 뜨거웠던 만큼 프리미엄도 분양가에 따라 적게나마 형성될 수는 있지 않을까 예상합니다.  

 

주변 아파트로는 2009년에 입주한 푸르지오와 한라 비발디가 있는데

34평 기준 시세가 2.25 정도에 형성 되어 있습니다. 

2009년 기준 2.25라면 신축 아파트가 동일 위치에 있었을때 2.8억 정도는 형성될 수 있겠다고 생각하는데요 

삼부 르네상스 34평의 분양가는 3.28억으로 (발코니, 에어컨 최고 옵션 선택시 실질 3.5억) 비싼 편입니다. 

쉽지 않아보이네요.. 

과연 최근의 청약열기가 다소 비싸 보이는 분양가와 부족한 입지를 뚫고 완판될 수 있을까요?

 

동배치도를 살펴보겠습니다. 

59A는 남서향, 59B는 남향, 75A는 남동향입니다. 

84A는 남동향에 앞동을 차지하고 있습니다. 

 

이 정도면 84A를 위한 동배치가 아닌가 싶을 정도네요

왜냐하면 84A는 어느 호이건 전면동이라 햇빛이 잘 들어 올것이고,, 논밭뷰지만 뷰도 확트여 보일것이니까요 

 

 

구조는 59B만 2베이 (59B의 나머지 방 2개는 서향 또는 동향이 됩니다.)

나머지는 4베이 구조로 구조 자체는 일반적인 신축과 다를바 없어 괜찮아 보입니다. 

 

[종합 요약]

 - 신방동은 천안내에서 입지가 좋은 곳은 아니다. 

 - 삼부 토건은 시공능력 평가 63위의 50위권 밖의 건살사이지만 순위가 조금씩 오르고 있는 건설사다

 - 34평 기준 분양가 3.28억으로 주변 아파트 대비 가격이 다소 비싼 편 (주변 2009년식 푸르지오 2.3억)

 - 동배치는 84를 위한 동배치로 보인다(전면동, 일조권, 조망)

 - 최근의 청약열기가 뜨겁지만 분양가 수준, 출구 전략을 종합적으로 고려해야 한다. 

  (성성 레이크사이드 118대1, 행정타운 두산위브 60.2대 1) 

  (LG 생활건강 산단이 있지만 청수지구 거주를 선호할 것으로 보인다.) 

 

이상 포스팅 마칩니다. 좋은 선택하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다~