천안 청당동 행정타운 센트럴 두산위브 분양가 평가, 평형 분석

 

안녕하세요 그리더입니다.

오늘 천안 청당동 행정타운 센트럴 두산위브 입주자 모집공고가 나왔습니다. 

 

성성동 레이크사이드가 높은 경쟁율로 완판 되었습니다. 평균 경쟁율 118:1이었고

84E 타입은 267대 1이 나왔습니다.

 

 

 

이에 따라 이후에 이후에 분양하는 단지에 대한 기대감이 매우 높아 보입니다.

분양권은 곧 신축이 될 아파트이고

그동안 입지가 어지간히 좋지 않은 일부 지역을 제외하고는 프리미엄이 형성되어 왔기 때문에

청약에 대한 기대감이 클 것 같습니다.

 

최초에 8월 14일 모집공고 예정이었는데, 8월 20일로 연기되었고

또 코로나로 인해 모델하우스 방문 예약건이 불가하도록 변경되는 바람에

하루 더 늦은 8월 21일이 되어서야 입주자 모집공고가 나왔습니다.

 

청약 일정

 

8월 21일 입주자모집공고

8월 31일 특별공급

9월 1일 일반 1순위 청약/ 2순위 청약은 9월 2일이나 완판될 것이므로 의미없음

9월 8일 당첨자 발표

9월 9일~ 9월 16일 서류접수

9월 21일 ~9월 24일 계약체결

 

 

공급내역 및 분양가

출처 입력

- 공급규모 : 지하 2층, 지상 18~26층 9개동 655세대 (특별공급 262세대, 일반분양 393세대)

- 입주시기 : 2023년 2월 예정

- 분양가 : 34평 고층 기준 32,456만원, 발코니 확장/시스템 에어컨/중문 반영시 35,000입니다.

주변 신축 아파트 고층 최저 호가 대비 실질 분양가가 2천 가량 저렴합니다.

초피는 2,000, 년말까지 3,000 정도에 시세 형성되지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

 

 

 

 

 

단지 배치

 

9개 동이 2열로 남북으로 길게 늘어선 모양세입니다.

 

74A 는 동향일 확률이 5/7로 상당히 높습니다.

74B 는 남동향 100% 네요

84A,C는 100% 남향, 84B는 100% 동향, 84D 는 남동향

84E,F는 남향입니다.

 

 

74B는 3베이입니다.

상당히 독특한 구조인 것 같습니다.주방이 중심에 위치하네요 또 침실2가 북동향을 바라보게 됩니다.

선호도, 경쟁율이 높지 않을 것으로 예상됩니다.

 

84A - 4베이에 알파룸이 있어 방이 4개입니다. 요즘 나오는 신축 아파트 34평의

가장 일반적인 모습이 아닐까 합니다 .

 

84B A타입의 데칼코마니 버젼, 동향이라는 단점.

 

84C A와 유사하나 출입문의 위치 현관창고의 넓이, 공용화장실의 위치가 조금 다른 구조입니다. 

 

84D는 74B의 84타입 판이네요 주방이 가운데에 있는 독특한 구조입니다.

선호도가 타 84타입 대비 높지 않을 것으로 보입니다. (134세대)

84E,F,G 순서입니다.

이해하기 어려운 구조입니다.

테라스가 있어 가벼운 온동을 한다거나, 차를 마신다거나 물품을 보관한다거나 좋긴 합니다만

2베이 구조가 되어 침실 2,3이 동향이 됩니다.

테라스를 작업실 같은 용도로 활용할 가구에겐 괜찮아 보이네요