평택 고덕지구 힐스테이트 고덕 스카이시티 입주자 모집공고 및 입지 분석

 

안녕하세요 그리더입니다.

 

오늘은 다주택자를 제외한 거주지역 상관없이 30세 이상 (혹은 혼인했거나) 세대주인 누구나가

청약할 수 있는 힐스테이트 고덕 스카이시티에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.

 

고덕은 저도 평소에 굉장히 관심을 갖고 있는 수도권 대규모 택지이기에

항상 예의주시하고 있는 곳인데요~

 

 

 

 

 

오늘은 그 중에서도 심장부인 중심상가 바로 아래쪽에 위치한 Ebc-2 위치에 입주하는

힐스테이트 고덕 스카이시티의 분양 정보에 대해 포스팅 하도록 하겠습니다.

 

 

어마어마한 규모의 삼성전자 반도체 공장이 보이는 조감도가 상당히 멋집니다.

공장뷰보다는 공원뷰를 볼 수 있는 곳이 훨씬 좋겠네요

 

 

공급규모는 3개동 지하 2층~49층, 3개동 665세대가 공급됩니다.

24년 5월 입주예정입니다.

청약 일정

출처 입력

모집공고 8월 19일, 특공 9월 7일, 1순위 9월 8일, 2순위 9월 9일, 당첨자 발표 9월 16일~..

 

 

 

 

청약자격

 

5년 재당첨제한이 없는자

2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것

 

프리미엄

 

직장

삼성전자 와 그 협력사들 그리고 평택시청 행정타운

삼성전자는 2017년 준공한 P1과 내년 가동을앞둔 P2에 이어 세번째 공장인 P3를 착공을 준비 중이다.

또 반도체 공장 3기를 추가로 착공하겠다고 한다.

5G 이동통신과 인공지능 확산으로 정보기술 기기의 데이터 처리량이 급증하고 반도체 수요도 덩달아 증가!

 

 

https://www.hankyung.com/economy/article/202008085990i

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상권

어반그로브 고덕은 중심상가 바로 뒤편에 위치한 주상복합 아파트의 상가입니다.

휴식과 여유, 힐링, 문화, 예술등을 소비할 수 있도록 4개의 이색 이색 스트리트가 복합된 테마형 빌리지몰

콘셉트로 조성된다고 합니다.

 

 

파주 아울렛이 많이 생각나고 광교의 한 주상복합 아파트도 생각이 많이 나네요

 

교통

 

광역 교통망인 SRT 역이 4km 이내에 위치하고 있습니다.

오산, 수원, 천안, 동탄(인덕원 동탄선 개통시) 까지 연결되는 지하철 1호선역 서정리역도 2km 이내에 있습니다.

또한 고덕국제신도시를 순환하는 BRT도 운행 예정이라 BRT

를 타고 서정리역이나 지제역으로 가서 먼 지역으로 이동할 수 있겠습니다.

 

 

교육

초등학교와 중학교가 바로 아래쪽에 들어설 예정입니다.

EBC2 건너편에 뉴스테이가 들어올 예정인 단점이 있지만 큰 영향을 미치지 못할 것 같습니다.

 

환경

고덕국제도시 최대규모의 중심상권,

어린이공원, 근린공원과 가까우며 서정리천 변의 수변공원의 환경도 누릴 수 있습니다.

 

 

분양가

 

40층 기준으로 요약했습니다.

 

층별 분양가는 하기 원본 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

 

주변 동일 평형 신축 아파트와 분양가 비교

 

 

주변 2019년 파라곤 풍경채의 실거래가가 84 타입 기준 5억 후반~ 6억 가량입니다.

개인적으로 이 가격은 아직도 저평가 되어 있다고 생각합니다.

 

결론

 

84타입 신축 아파트 6억, 고덕힐스 스카이의 분양가가 5.2억입니다.

분양가에 발코니 확장비, 일부 옵션 비용, 취득세 2천만원 이상은 나올 것 같습니다.

실 분양가는 5.4억이라고 볼수 있겠습니다.

그렇다면 즉시 형성될 수 있는 프리미엄은 입지조건이 같다고 봤을때 6-5.4=0.6억

6천 정도라고 할 수 있겠습니다.

 

기존 신축 아파트 대비 교육에 불리하고 용적율이 과도하게 높아

주거환경 측면에서 불리할 수 있으나 상권, 환경이 압도적으로 비교우위에 있습니다.

고덕힐스 스카이와 어반그로브가 지역이 랜드마크로 잘 성장한다면

오히려 기존 신축 아파트의 입지보다 더 좋은 입지로 평가받을 수 있을 것 같습니다.

 

현재 프리미엄은 6천 + a라고 봅니다.

현재 동탄 대장 실거래가 11억이고, 일반 아파트는 6억~10억에 형성되어 있습니다.

고덕이 동탄대비 입지가 좋지 않으니 동탄의 미래 가격만큼은 못하겠지만

3년 내로 동탄의 현재 가격 (대장 기준 11억)은 충분히 잡을 수 있지 않을까요?