천안아산 2020~21년 분양 예정단지 정리 (지방광역시 분양권 전매제한은 지방소도시에 어떤 영향을 미칠까)

수도권(과밀억제권역, 성장관리권역) 및 광역시 분양권 전매제한이

9월 22일 이후 모집자공고 단지부터는 입주시까지 전매가 제한됩니다. 

(경기도 광주가 자연보전권역이라 전매제한에서 빠졌는데 연천이 성장관리권역이라

전매가 제한된다구요? 참 이상하죠. )

 

 

지방 광역시까지도 분양권 전매제한으로 묶임에 따라 

지방 비규제지역에 분양권이 반사이익을 거둘 수 있지 않을까 생각합니다. 

 

그래서 수도권과 가까우면서도 수요도 충분한 천안/아산지역의 

향후 분양단지들을 정리해봤습니다. 

분양권은 대개 초피가 가장 싸니.. 초피 사냥할 준비하며~ 

 

 

1. 대우이안 그랑센텀

 부창주택재개발정비구역이 대우이안 그랑센텀으로 분양합니다.

 봉명역과 상당히 가까워 역세권이라 할 수 있습니다. 

 주변은 뒤쪽의 봉서산 아이파크를 제외하고는 구축밭이라 정주요건이 좋다고 보기는 어렵습니다.

 다만 신축 800여 세대 이상 역세권, 구도심지라 분양가에 따라 프리미엄이 달리 형성될 것으로 보입니다.

 

2. 탕정호반 써밋 그랜드마크

 5개 블럭 3,027세대가 입주합니다. 

 전매제한 3년으로 입주시까지 매도가 안되는 점이 가장 큰 Risk 입니다. 

 나쁘지 않은 입지지만 3년 전매제한은 너무도 가혹해 보입니다. 

 무주택자시라 정주요건이 좋은 신축으로 본인이 들어가서 살겠다는 분들에게 추천합니다.

 괜찮은 입지에 비해 경쟁률도 낮을 것이므로 추첨으로 당첨될 확률도 높습니다. 

 반대로 투자자 입장에서 메리트는 적죠.

 

3. 청당 두산위브 3차

 1,190세대가 입주합니다. 청당지구 약 9000세대, 바로 큰 도로 건너편 청수지구 7000세대이니 

 상당히 많은 인구가 거주하게 되는 천안의 동남권 지구입니다. 

 

2~3개월 전 행정타운 두산위브 분양시 네이버 블로그에 입지분석한 글이 있으니 참고하시기 바랍니다.  

 

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