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The-Leader's 데이터 (부동산,주식)

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전국 지방 지역별 대장아파트 시세 (20/1/1~ 9/25) 안녕하세요 그리더입니다. 전국 지방 지역별 대장아파트 현황 및 시세입니다. 데이터는 20년 1월 1일 부터 20년 9월 25일까지의 실거래가 신고 완료 기준으로 작성하였습니다. 제주도를 추가 요청하신 분이 있어 이번부터 제주도를 추가했습니다. 위 자료는 대장 아파트의 시세를 정기적으로 모니터링함으로써, 평균 추세 변동(변동률의 산술/기하 평균, 시가총액의 변동률), 그러니까 평균적 주택가격의 변동률만 표현하는 한국감정원, KB지수, 부동산 114등의 기관이 제공하는 지수만으로는 시세를 선도하는 아파트들의 가격 흐름을 파악하기 어려워 시세를 선도하는 대장 아파트의 가격 흐름을 통해 지역 전체의 흐름을 파악하고자 만들었습니다. 그런데 매 지역별 인구/소득/향후 공급량 등이 달라 해당지역의 대장 아파트 가격이..
주택구입부담지수 - 수도권 아파트의 버블 수준 (주택금융연구원 20년 2Q) 안녕하세요 그리더입니다. 얼마전 2분기 중위주택가격 주택구입부담지수가 발표되었습니다. 주택구입부담지수, 말 그대로 주택을 구입하는데 느끼는 부담을 지수화한 것인데요. 주택을 구입하는데 부담이 증가하면 지수가 올라가고, 부담이 감소하면 지수가 감소합니다. 중위소득 가구가 중위매매가격의 주택을 LTV 40% 수준의 대출을 실행하여 원리금을 월 소득의 25.7%(DTI) 수준이면 100이라고 봅니다. 소득, 금리, 매매가격에 영향을 받는 지수로 소득이 증가하면 지수가 감소 금리와 매매가격이 증가하면 지수가 증가하게 됩니다. 주택구입부담지수에 대해서 소득, 금리, 매매가격 기준 등에 대해서는 다음 포스팅에서 상세하게 다루도록 하겠습니다. ※ 소득, 중위매매가격, 금리 등도 어떤 기관에서 조사하는 어떤 통계를 사..
전국 아파트 매매가격 흐름 동향 (KB 시세, 한국감정원 9/11 데이터 기준) 안녕하세요 그리더입니다. KB, 한국감정원 주간 시세로 살펴보는 전국 아파트 매매가격 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 상승율 독보적 1위 세종이 1.22% → 0.96%로 상승율이 조금 하락했습니다. 하지만 여전히 크게 상승중입니다. 노원, 도봉, 구로, 수원 영통구는 지난주에도 상위권에 있던 지역입니다. 광명, 대구 달서구, 부산 해운대구,성동구, 성북구가 새로 상승률 10위권 안에 진입했습니다. 전세가는 광명, 노원, 강서구 매매가도 크게 오르고 있는 지역의 전세가도 같이 상승하고 있습니다. 3기 신도시 청약 가능성이 높은 남양주도 전세가율이 크게 상승했습니다. 부천, 하남, 고양도 곧 전세가 상승율 순위내로 들어오지 않을까 조심스레 전망합니다. 인천 계양도 3기 신도시 청약지역이지만 주변 공급이 많은..
증가하는 M1/M2 비율, 유동성 증가 그 끝은 어디일까? 안녕하세요 그리더입니다. 일상을 바쁘게 보내는 사이, 7월 주요 통화금융지표가 나왔습니다. 저는 주요 통화금융지표에서는 유동성이 얼마나 증가했는지 M1 통화량과 M2 통화량 그리고 M1/M2 비율을 보는데요 M1은 1,076조로 전월 1060조 대비 1.5% 증가하였고 전년 동월비 23%나 증가했습니다. "M1은 20년 매월 평균 2.2% 증가, M2는 그보다 낮은 0.9% 증가" M1은 굉장히 가파르게 증가하고 있습니다. 22년 1월 부터 평균 2.2% 증가하였습니다. 특히 3월 증가폭이 3.2%로 가장 컸습니니다. M2도 가파르지만 M1 증가폭을 따라가지는 못합니다. 22년 1월 부터 평균 0.9% 증가하였습니다. M2 증가폭은 매월 1% 정도로 비슷했네요. M1이 급격히 증가한 원인으로는 1. 금리..
지방 지역 대장아파트 시세 가격 흐름 동향 (20200912) 안녕하세요 그리어더입니다. 지난 8/30일에 지방 지역 대장아파트 시세를 올렸었는데 2주가 지난 오늘 업데이트하여 올립니다. 2주 정도의 시간이 적당히 세시 변화도 있으면서, 시세의 변화흐름은 늦지 않게 캐치할 수 있는 것 같습니다. 그래서 앞으로도 2주마다 한번씩 업데이트 하고자 합니다. 대구의 대장 빌리브범어가 15억이 되었다는 뉴스가 나와 15억으로 반영했습니다. 아직 실거래가 신고 완료되지 않은 것이라,, 제 업데이트 기준(실거래가 완료기준)상 기존 실거래 최고가 13.5억으로 올릴까 망설이다.. 뉴스에도 나온만큼 신빙성이 있다고 판단하여 또 현재 매물이 저층 조차 15억 아래로 나오지 않고 있는 점을 감안하여 15억으로 미리 반영하였습니다. ※ D-PIR은 2019년 소득자료를 근거로 소득을 추..
민간 임대사업자 임대주택 호수 추이, 자동/자진말소시 년도별 매물 예상 물량 및 공급량으로 본 향후 주택가격 전망 안녕하세요 그리더입니다. 주택의 가격에 가장 중요한 요소 중 하나인 수급 이 수급의 불균형이 발생하게 되면 가격에 큰 영향을 미칩니다. 수요대비 공급이 많으면 조정, 공급대비 수요가 많으면 상승이 일어납니다. (다른 여러 요인에 의해 아닌 경우도 있겠지만 일반적인 경우) 수도권 하락 시점이 언제인지 예상하기 위해서는 아래 5가지가 핵심일텐데요 저는 심리는 4번까지의 요소에 의해 1. 거주자 소득, 내재가치 대비 고평가 여부 2. 유동성 3. 경제상황 4. 수급 5. 심리 고평가 여부는 PIR 역대 최대치이고, 주택구입부담지수도 고점에 있습니다. 유동성 또한 34.4%로 2000년 초반 최고점을 거의 넘어섰습니다. (80년대 35%) 앞으로 3기 신도시 토지보상, 상당기간 지속될 저금리로 유동성은 계속 풍..
전국 아파트 가격 시세 동향 (KB, 감정원 9/4 데이터 기준 비교) 안녕하세요 그리더입니다. 9월 4일 KB 시세 및 감정원 데이터를 바탕으로 전국 아파트 시세 동향에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 매매/전세 주간 동향입니다. KB 그래프에 나오는 주간순위를 똑같은 형태로 한국감정원 데이터에도 적용하여 표현했습니다. KB 데이터에서는 여전히 세종이 1.22% 상승하며 1위, 감정원 데이터에서는 대구 수성구가 1위로 떠올랐습니다. 물론 감정원 데이터 상에도 여전히 세종은 0.51%, 3위로 높은 상승율을 기록하고 있습니다. 통상 지방지역에 대해서 추세반영은 감정원 시세가 KB 시세보다 조금더 빨리 반영하는 경향이 있어 한국감정원 시세를 좀 더 신뢰할 만 합니다. 다음주 세종의 KB 시세는 0.5~0.6% 정도로 상승율이 감소하여 나타날 것으로 전망합니다. 또한 서울 ..
임대사업자 종류 (feat. Tip 임대사업자 수 통계보는 방법) 안녕하세요 그리더입니다. 오늘은 오랜기간 의문을 품어왔던 것에 대해 해소해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 임대사업자에 관한 것인데요 몇달전 국토교통부에서 임대사업자 수가 궁금해서 아래 통계자료를 다운 받았습니다. 그런데 임대사업자의 종류가 생각보다 많았습니다. 제가 알고 싶은 것은 종부세 합산배제 및 양도세 중과배제가 가능한 장기임대주택 5년 등록사업자와 장기보유특별공제 및 양도세 100% 감면이 되는 준공공 등록 주택수가 얼마나 되느냐가 궁금했는데 이렇게 임대사업자 종류별로 다양하게 나오면 뭐가 뭔지를 어떻게 알까요? - 건설임대사업자 : 민간에서 국민주택기금 융자를 지원받지 않고, 공공택지외에 자기 자본으로 건설한 임대의무기간이 5년 이상인 임대주택을 말한다. - 국민임대 : 98년부터 재정을 ..
지방 지역별 대장아파트 시세 (~8월 34평 실거래 최고가 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 지방 대장 아파트 시세 공유합니다. D-PIR은 PIR의 1종으로 지역 상위 5만번째 소득자의 소득을 데이터를 바탕으로 제가 추산하여 D-PIR이라 명명하였습니다. PIR이 고평가 여부를 판단하는 하나의 기준이듯, 참고하시기 바랍니다. 지난 8월 중순대비 해서 큰 폭의 변동은 없었습니다. 부산의 대장이 마린시티자이에서 다시 해운대센트럴푸르지오로 돌아왔고 전주 대장이 덕진구의 에코시티더샵2차에서 효천대방노블랜드로 바뀌었습니다. 군산의 대장은 년초부터 디오션시티더샵이 차지하고 있었는데 나운 금호어울림센트럴로 바뀌며 그 가격도 크게 올랐습니다. 울산 문수로 아이파크 2차의 최고가 가격이 9억에서 9.8억으로 높아진 것도 큰 변화네요 [지역별 월별 34평 대장아파트 최고가]
전국 아파트 가격 흐름 동향 (KB 시세 8/28 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 금주 매매/전세 변동율 동향입니다. KB 시세로는 여전히 세종과 서울 하위권 지역 그리고 서울 근교의 가격 상승률이 높습니다. 금주도 좋은 지역은 더 크게 오르고 좋지 않은 지방은 제자리걸음을 했습니다. 3년간 상승률은 완전히 세종, 대전, 서울, 경기가 독차지하고 있습니다. 세부 지역별 시세 증감내용을 보겠습니다. 서울은 계속 불타오르고 있습니다. 가장 핵심지역인 강남, 서초구의 상승율이 가장 더디네요. 지방광역시도 지난주와 크게 다르지 않습니다. 좋은 지역은 계속해서 오르고 있습니다. 대전과 세종은 수도권과 같이 상승하고 있습니다. 경기도 지난주와 같습니다. 경기도 외곽지역은 상승세가 더디고 서울과 가까운 지역들은 크게 상승하고 있습니다. 경기 서해안권으로 분리되는 지역 중 ..

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