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부동산 버블지수 산출 결과 (20년 10월 2일) feat. 부동산 버블 마지막 기회를 잡아라 안녕하세요 그리더입니다. 어제 네이버 블로그에 조현철 작가님의 부의 패턴이라는 책을 읽고 독서 후기를 썼습니다. 2017년 '오르는 부동산의 법칙'으로 2017~2018 폭등을 예측했고 2018년 '부동산 버블 마지막 기회를 잡아라' 2019년 하반기 이후의 폭등장을 예측하셨습니다. blog.naver.com/smk20828/222104578667 [독서후기] 부의 패턴 - 조현철 (오르는 부동산의 법칙, 부동산 버블 마지막 기회를 잡아라 저자) 안녕하세요 그리더입니다. ​부의 패턴은 '오르는 부동산의 법칙'과 '부동산 버블 마지막 ... blog.naver.com 폭등 예측에 대한 근거는 문재인 정부의 공급정책, 트럼프 정부의 양적완화 정책이었는데요. 정책이 저자의 생각과 같이 그대로 실행되며, 부동산..
티스토리 블로그 구글 애드센스 승인 후기 - 두번째 도전에 성공 안녕하세요. 그리더입니다. 지난 포스팅에서 구글 애드센스 승인 반려되었고 포스팅을 보완/추가하여 다시 승인 도전하겠다는 내용의 포스팅을 남겼습니다. 드디어 구글 애드센스 승인 받았습니다! g-leader.tistory.com/30 구글 애드센스 승인 반려 - 첫번째 신청 반려 (실패사례 공유, 무엇이 부족했을까?) 구글 애드센스 첫번째 신청 결과 반려 되었습니다. 2020년 8월 30일 처음 신청했고 1주일 뒤인 9월 5일 경부터 매일같이 승인이 되었는지 확인했습니다. 계속 결과가 나오지 않다가 신청일로부터 �� g-leader.tistory.com 사실 승인 받은지 약 1주일가량의 시간이 지났습니다. 여러가지로 바빠서 이제야 포스팅 하네요. - 최초 신청일 : 20년 8월 30일 / 게시글 11개 / ..
티스토리 블로그 각종 검색엔진(네이버,구글,다음,줌,빙) 웹마스터 등록 방법 안녕하세요 그리더입니다. 티스토리, 워드프레스 처럼 블로그나 쇼핑몰을 개설했을때 해당 검색엔진이 아닌 다른 검색엔진에서는 검색이 잘 되지 않는 단점이 있습니다. 아래 그래프에서 볼수 있듯 네이버가 58.65, 구글이 32.78%로 두 곳 합쳐 90%가 넘습니다. 네이버나 구글 기반의 사이트라면 모를까.. 전혀 관련이 없는 사이트라면 빠른 시간내에 검색되기가 쉽지 않습니다. 좀 더 빠르고 신속하게 검색되도록 하기 위해서는 각 포털사이트마다 웹마스터 등록 (=사이트 검색 등록) 을 해야 합니다. 각 검색엔진의 웹마스터에 사이트 URL을 등록하게 되면 주기적으로 업데이트 되어 해당 포탈 사이트에 게시물을 등록한 것과 비슷한 효과를 보이게 됩니다. 네이버>구글>다음>줌>msbing 순이고 나머지는 기타로 분류되..
주택 재산세 계산의 모든 것 : 납부대상,시기, 납부금액 계산 방법 (고지서 실사례 검증) 안녕하세요 그리더입니다. ​ 재산세 납부의 9월이 왔습니다. 지난 7월에 재산세를 납부했는데 왜 또 나오나 생각하시는 분들도 계실텐데요~ 재산세는 7월과 9월에 두차례로 나눠서 납부하도록 되어있습니다. ​ 자 그럼 지금부터 재산세란 무엇이고, 납부시기는 언제인지, 그리고 금액은 어떻게 계산하는지 설명하고 실제 재산세 고지서를 보고서 계산해보도록 하겠습니다. 1. 재산세 부과대상, 납부시기 재산세(주택)는 매년 6월 1일 토지, 주택, 건축물을 소유한 자에게 과세되며 당해 재산세의 1/2의 금액씩 7월과 9월에 납부합니다. ※ 단 당해 재산세가 20만원 이하인 경우, 7월에 일괄고지 될 수 있음 ※ 건축물, 항공기, 선박등에 대한 재산세는 7월에 부과되며 재산세(토지)는 9월에 부과 됩니다. 2. 재산세 ..
수도권 총 127만호(8.4 공급대책), 37만호 집중 공급 대책(200908) 분석 안녕하세요 그리더입니다. 미뤄두고 미뤄뒀던 수도권 공급대책 정말 중요한 것들만 뜯어보도록 하겠습니다. 우선 정부의 대책을 들여다보기 전에 수도권의 최근 20년간 공급 물량은 어느정도였고 어느 정도 수준 이상이 되어야 가격이 안정을 찾을 수 있을지에 대해 알아보겠습니다. 수도권은 2000년부터 2020년까지 21년간 3,687,869호 (369만호), 년평균 175,613호 (17.5만호)의 아파트가 공급 되었습니다. 수도권은 계속해서 수요가 늘어나는 지역이고, 그 위상이 갈수록 높아지고 있기에 20년 평균보다는 좀 더 많은 호수가 공급되어야 주택가격이 안정화 될 것이라고 생각합니다. 대략 18만호 정도는 수도권에 공급되어야 하는데, 22년에는 겨우 11만호 가량, 23년은 확정 물량은 아니지만 10만호가..
3기 신도시 청약 놓치지 않기 위한 팁 (3기 신도시 홈페이지) - 3기 신도시 청약 거주 조건, 청약 일정 포함 안녕하세요 그리더입니다. 84 공급대책 이후 3기신도시가 다시 한번 재조명 되고 있습니다. 무려 77만호나 되는 물량이 3기 신도시를 비롯한 공공택지에 공급되고 그 중 37만호가 21년 말부터 22년 초까지 사전 청약 형태로 공급되기 때문입니다. 많은 분들이 알고 계실 것이고 기대감도 크실텐데요. 특히 무주택자 또는 1주택자 분들에게는 괜찮은 입지에 새로 형성되는 신도시에 새 아파트를 분양받을 좋은 기회입니다~! 수도권 주택 30만 호 중 24만호가 지구지정 완료되었고 (6만호는 아직 지구지정 안됨) 3기 신도시 7곳 물량 합치면 19.4만호 가량 되네요~ 지역별로 거주요건도 아래와 같이 달라 청약일정을 보고 미리 해당지역으로 전입도 필요하겠구요 - 투과지역은 2년 거주, 그 외 수도권은 경기도 최소 6..
전국 아파트 매매 가격 흐름 (KB 시세,한국감정원 20/09/25 기준) 전국 아파트 매매 가격 흐름 (KB 시세,한국감정원 20/09/25 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 9/25일 발표된 9/21일까지의 KB와 한국감정원의 시세를 기준으로 전국 아파트 매매가격 흐름을 살펴보겠습니다. 두 지수 모두의 Top 10 상승률 안에 드는 지자체는 '세종'이 유일합니다. KB 지수에는 구리, 덕양구, 광명, 일산동구, 남양주, 안양 동안구, 강북구 등 서울/수도권이 7곳이나 포함된 반면 감정원 지수에는 용인 기흥구가 유일하게 Top 10에 포함되어 있습니다. ※ 한국감정원 시세는 서울/수도권 특히 서울의 가격 상승을 지나치게 적게 반영하는 경향이 있는데요 저는 그래서 수도권의 시세를 볼 떄 한국감정원 매매지수는 참고만 합니다. 다만 지방은 한국감정원 지수가 KB 지수보다 추세 전환을..
전국 지방 지역별 대장아파트 시세 (20/1/1~ 9/25) 안녕하세요 그리더입니다. 전국 지방 지역별 대장아파트 현황 및 시세입니다. 데이터는 20년 1월 1일 부터 20년 9월 25일까지의 실거래가 신고 완료 기준으로 작성하였습니다. 제주도를 추가 요청하신 분이 있어 이번부터 제주도를 추가했습니다. 위 자료는 대장 아파트의 시세를 정기적으로 모니터링함으로써, 평균 추세 변동(변동률의 산술/기하 평균, 시가총액의 변동률), 그러니까 평균적 주택가격의 변동률만 표현하는 한국감정원, KB지수, 부동산 114등의 기관이 제공하는 지수만으로는 시세를 선도하는 아파트들의 가격 흐름을 파악하기 어려워 시세를 선도하는 대장 아파트의 가격 흐름을 통해 지역 전체의 흐름을 파악하고자 만들었습니다. 그런데 매 지역별 인구/소득/향후 공급량 등이 달라 해당지역의 대장 아파트 가격이..
온라인 쇼핑몰 (스마트 스토어) 시작 3단계 - 통신판매업 신고 안녕하세요 그리더입니다. 온라인 쇼핑몰 개설 시작의 마지막 3단계 통신판매업 신고 관련 포스팅입니다. 사업자등록은 세무서에서 했었는데요. 통신판매업 신고는 세무서가 아닌 지자체에 해야 합니다. 각 지역의 시군구청 있죠? 시청에서 해야 합니다. 그런데 사전 서류 작성하는 것까지 반드시 시청에서 작성해야만 하는 것은 아닙니다. 시청에서도 양식 서류 종이에 작성해도 되고, 정부24를 통해서 작성후 인쇄하여 시청에 방문하여 통신판매업 신고를 해도 됩니다. 저는 회사 점심시간을 이용하여 통신판매업을 신고해야하기에 최대한 외출횟수를 줄이고, 외출시간을 줄이기 위해 온라인 신청했습니다. 승인여부 결과는 2~3일 뒤에 나옵니다. 1. 온라인 신청 (정부 24) 온라인 서류 작성하는 곳은 정부 24 아래 사이트를 통해 ..
온라인 쇼핑몰 (스마트 스토어) 시작 2단계 - 개인사업자 계좌 개설 ~ 에스크로 서비스 신청 (=구매안전서비스 신청 必) 안녕하세요 그리더입니다. 오늘은 개인사업자 계좌 개설 방법에 대해 알아보겠습니다. 저는 통신판매업(온라인 쇼핑몰)을 시작하면서 사업자 계좌를 만든 케이스이니 각자의 상황에 맞춰 조금씩 달리 적용하셔서 계좌 신청하시면 될것 같습니다. 사업자 계좌 개설전에 사업자등록이 우선이니, 저의 이전 포스팅을 참고하시고, 사업자 등록 후 이 글을 읽어주세요~ g-leader.tistory.com/34 온라인 쇼핑몰 (스마트 스토어) 시작 1단계 - 사업자 등록, 개인 사업자등록 신청방법 안녕하세요 그리더입니다. 얼마 전 사업자등록 신청을 했습니다. 국세청 홈택스를 이용해 신청하니 생각보다 굉장히 간편했습니다. www.hometax.go.kr 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 지금부터 개인 사� g-lead..