본문 바로가기

분류 전체보기

 (89)
민간 임대사업자 임대주택 호수 추이, 자동/자진말소시 년도별 매물 예상 물량 및 공급량으로 본 향후 주택가격 전망 안녕하세요 그리더입니다. 주택의 가격에 가장 중요한 요소 중 하나인 수급 이 수급의 불균형이 발생하게 되면 가격에 큰 영향을 미칩니다. 수요대비 공급이 많으면 조정, 공급대비 수요가 많으면 상승이 일어납니다. (다른 여러 요인에 의해 아닌 경우도 있겠지만 일반적인 경우) 수도권 하락 시점이 언제인지 예상하기 위해서는 아래 5가지가 핵심일텐데요 저는 심리는 4번까지의 요소에 의해 1. 거주자 소득, 내재가치 대비 고평가 여부 2. 유동성 3. 경제상황 4. 수급 5. 심리 고평가 여부는 PIR 역대 최대치이고, 주택구입부담지수도 고점에 있습니다. 유동성 또한 34.4%로 2000년 초반 최고점을 거의 넘어섰습니다. (80년대 35%) 앞으로 3기 신도시 토지보상, 상당기간 지속될 저금리로 유동성은 계속 풍..
단독주택에 여러명의 세대주로 세대분리 하기 가능할까? 안녕하세요 그리더입니다. 3기 신도시 등 수도권 6만호 사전청약 소식으로 어제 하루 떠들석했습니다. 청약 신청을 위해서는 해당지역에 1년 이내에 전입신고를 해야 하는 만큼 사전청약을 준비하시는 분들께서는 이것저것 알아보고 움직일 준비하시느라 분주한 나날을 보내고 계실 것으로 생각합니다. 아시다시피 수도권은 대부분 청약과열지역으로 1순위 자격요건은 아래와 같은데요 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. 청약통장 가입기간 2년 이상의 2. 모집공고일 기준 예치기준금액 이상의 예치금 (전용85이하 서울 300, 광역시 250, 지방 200) 3. ..
전국 아파트 가격 시세 동향 (KB, 감정원 9/4 데이터 기준 비교) 안녕하세요 그리더입니다. 9월 4일 KB 시세 및 감정원 데이터를 바탕으로 전국 아파트 시세 동향에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 매매/전세 주간 동향입니다. KB 그래프에 나오는 주간순위를 똑같은 형태로 한국감정원 데이터에도 적용하여 표현했습니다. KB 데이터에서는 여전히 세종이 1.22% 상승하며 1위, 감정원 데이터에서는 대구 수성구가 1위로 떠올랐습니다. 물론 감정원 데이터 상에도 여전히 세종은 0.51%, 3위로 높은 상승율을 기록하고 있습니다. 통상 지방지역에 대해서 추세반영은 감정원 시세가 KB 시세보다 조금더 빨리 반영하는 경향이 있어 한국감정원 시세를 좀 더 신뢰할 만 합니다. 다음주 세종의 KB 시세는 0.5~0.6% 정도로 상승율이 감소하여 나타날 것으로 전망합니다. 또한 서울 ..
임대사업자 종류 (feat. Tip 임대사업자 수 통계보는 방법) 안녕하세요 그리더입니다. 오늘은 오랜기간 의문을 품어왔던 것에 대해 해소해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 임대사업자에 관한 것인데요 몇달전 국토교통부에서 임대사업자 수가 궁금해서 아래 통계자료를 다운 받았습니다. 그런데 임대사업자의 종류가 생각보다 많았습니다. 제가 알고 싶은 것은 종부세 합산배제 및 양도세 중과배제가 가능한 장기임대주택 5년 등록사업자와 장기보유특별공제 및 양도세 100% 감면이 되는 준공공 등록 주택수가 얼마나 되느냐가 궁금했는데 이렇게 임대사업자 종류별로 다양하게 나오면 뭐가 뭔지를 어떻게 알까요? - 건설임대사업자 : 민간에서 국민주택기금 융자를 지원받지 않고, 공공택지외에 자기 자본으로 건설한 임대의무기간이 5년 이상인 임대주택을 말한다. - 국민임대 : 98년부터 재정을 ..
가족관계 증명서 (가족관계등록부) 인터넷 발급 신청 방법 & 로딩중 오류 해결 방법 안녕하세요 그리더입니다 대출에 필요한 여러가지 서류를 인터넷 발급신청을 받는데 가족관계등록부가 발급이 로딩중 버퍼링이 걸리며 잘 되지 않는 문제가 발생하여 이를 해결하였고 해결하는 방법에 대해 작성하도록 하겠습니다. 우선 가족관계증명서는 어디서 신청하여 발급받을 수 있느냐부터 시작하겠습니다. 가족관계 증명서는 법원의 전자가족관계등록 시스템을 통해서 발급받을 수 있습니다. http://efamily.scourt.go.kr/index.jsp 전자가족관계등록시스템 efamily.scourt.go.kr 접속했는데 만약 필수 프로그램 설치가 안되어 있다면 아래 설치화면이 뜰것이고요.. 통합설치프로그램을 다운 받으면 십중팔구 '설치됨'으로 바뀔 것입니다. 접속 후 메인화면에서 열람/발급 > 발급하기> 가족관계증명서..
규제지역 오피스텔 분양권 중도금 대출 가능 여부 (다주택자) 안녕하세요 그리더입니다. 규제지역의 오피스텔 분양권이 규제지역에 있다고 해서 규제지역의 주택과 같이 중도금 대출 규제가 있는지를 주제로 포스팅을 하고자 합니다. 이는 제가 과거 제 네이버 블로그에서 다뤘던 주제인데요 그 당시에 썼던 내용이 정보는 정확하나 글이 유려하지 못하여 조금이나마 더 정돈된 언어로 정리해보고자 합니다. 규제지역 '오피스텔' '중도금' 대출 가능 여부를 말씀드리기 전에 우선 규제지역 '주택' 대출 규제 강화의 이력에 대해 짚어보겠습니다. (중도금 대출도 주택 대출의 한 종류이므로 LTV 규제를 적용 받는 종류의 대출이고 '오피스텔'도 '주택'/'사무용건물' 무엇으로 분류되느냐에 따라 달라지기 때문에 주택 대출규제 강화과정을 짚어봅니다) 문재인 정부는 17년 8.2 대책에서 처음으로 ..
천안 행정타운 두산위브 평형 타입별 청약 경쟁률 안녕하세요 그리더입니다. 오늘 점심 무렵 특별공급 경쟁율을 보고 아래 글을 썼는데요~ 어느 정도 예상이 맞았습니다. (물론 평균경쟁율을 맞춘건 아니고,, 청약경쟁율 양극화에 대한 부분이랄까요?) https://blog.naver.com/smk20828/222077065905 우선 행정타운 두산위브 경쟁률부터 보겠습니다. 확실히 천안에서 분양하는 아파트는 74 타입의 경쟁율이 낮네요 이는 지방의 특성상 입지적 요소 보다는 상품성에 해당하는 요소를 중시한다는 의미로 저는 해석 합니다. 지방은 평당가가 저렴합니다. 상대적으로 조금만 더 돈을 보태도 삶의 질이 크게 올라가는 넓은 평형의 아파트에 살고자 하는 경향이 강합니다. 이는 지방의 평형별 매매지수 상승그래프에서도 쉽게 찾아 볼 수 있는데요 (매주 제가 올..
스마트스토어 시작단계에서 알아야 할 '스타트 제로 수수료' 프로그램 안녕하세요 그리더입니다. 네이버 스마트스토어를 이제 막 시작하였다면, 꼭 알아야 할 것이 있습니다. 바로 '스타트 제로수수료'인데요 창업 초기 사업자에게 12개월간 매월 순결제 기준 500만원 분의 결제수수료를 12개월간 무료로 지원하여 사업 초기 안정화에 도움이 될 수 있도록 지원하는 프로그램입니다. 스마트스토어 센터 메인메뉴에 판매자정보 > 판매자 등급을 클릭합니다. 판매자 등급, 굿서비스가 나오고 페이지 하단에 그러면 '스타트 제로 수수료' 승인 조건에 충족/불충족 사항에 대해 나옵니다. 저는 국세청 가맹점 등급이 불충분으로 나오는데 이는 이전 과세기간(20년 1월~6월)동안 국세청에 신고를 하지 않았기 때문입니다. (20년 8월에 개설했으니까요) 좀 더 구체적인 신청 대상에 대해서는 아래와 '스타..
부산 해운대구 센텀 센트레빌 플래비뉴 오피스텔 분석 안녕하세요 그리더입니다. 용도 : 오피스텔 층 : 지하 4층 ~ 지상 20층, 공급규모 : 3개동, 323세대 입주예정월 : 2023년 4월 청약일정 : 9월 2일 청약, 9월 8일 발표, 10~11일 계약 총 3개동으로 이루어져있습니다. 57타입은 전수 남향, 75A,C 는 100% 동향과 서향으로 이루어집니다. 서향은 해운대센텀 이편한세상 아파트에 수영강 뷰가 가릴 듯하고 동향은 동해선 소음이 있을 것 같습니다. 57A 타입은 공급면적 기준으로 79제곱미터입니다. 발코니 서비스 면적 확장하지 않았을 때의 24평형 아파트와 동일한 면적입니다. 요즘 아파트는 서비스면적이 크니 동 면적대의 확장한 아파트보다는 좁을 것 같습니다. 75A는 전용면적 104제곱미터로 요즘 분양하는 32평 비확장 아파트와 면적이..
지방 지역별 대장아파트 시세 (~8월 34평 실거래 최고가 기준) 안녕하세요 그리더입니다. 지방 대장 아파트 시세 공유합니다. D-PIR은 PIR의 1종으로 지역 상위 5만번째 소득자의 소득을 데이터를 바탕으로 제가 추산하여 D-PIR이라 명명하였습니다. PIR이 고평가 여부를 판단하는 하나의 기준이듯, 참고하시기 바랍니다. 지난 8월 중순대비 해서 큰 폭의 변동은 없었습니다. 부산의 대장이 마린시티자이에서 다시 해운대센트럴푸르지오로 돌아왔고 전주 대장이 덕진구의 에코시티더샵2차에서 효천대방노블랜드로 바뀌었습니다. 군산의 대장은 년초부터 디오션시티더샵이 차지하고 있었는데 나운 금호어울림센트럴로 바뀌며 그 가격도 크게 올랐습니다. 울산 문수로 아이파크 2차의 최고가 가격이 9억에서 9.8억으로 높아진 것도 큰 변화네요 [지역별 월별 34평 대장아파트 최고가]

티스토리툴바