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온라인 쇼핑몰 (스마트 스토어) 시작 1단계 - 사업자 등록, 개인 사업자등록 신청방법 안녕하세요 그리더입니다. 얼마 전 사업자등록 신청을 했습니다. 국세청 홈택스를 이용해 신청하니 생각보다 굉장히 간편했습니다. www.hometax.go.kr 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 지금부터 개인 사업자 등록방법을 간단히 소개하겠습니다. 저는 사업장이 따로 없고, 제 소유의 아파트를 사업장으로 활용하여 전자상거래업(스마트스토어)를 시작하는 케이스이니 각자의 상황에 맞춰 조금씩 달리 하시면 될 것 같습니다. 처음에 사업자등록, 통신판매업 신고가 반드시 필요한 것은 아닙니다만, 저는 이왕 할거 바로 등록/신고 했습니다. ※ 참고 Q) 스마트스토어 개설시 사업자등록이 반드시 필요한가? A) 처음에는 필요없다. 개인명의로 개설하여 사업자등록 없이 운영 가능 But 추후에 일반과세자가 되면 ..
주택구입부담지수 - 수도권 아파트의 버블 수준 (주택금융연구원 20년 2Q) 안녕하세요 그리더입니다. 얼마전 2분기 중위주택가격 주택구입부담지수가 발표되었습니다. 주택구입부담지수, 말 그대로 주택을 구입하는데 느끼는 부담을 지수화한 것인데요. 주택을 구입하는데 부담이 증가하면 지수가 올라가고, 부담이 감소하면 지수가 감소합니다. 중위소득 가구가 중위매매가격의 주택을 LTV 40% 수준의 대출을 실행하여 원리금을 월 소득의 25.7%(DTI) 수준이면 100이라고 봅니다. 소득, 금리, 매매가격에 영향을 받는 지수로 소득이 증가하면 지수가 감소 금리와 매매가격이 증가하면 지수가 증가하게 됩니다. 주택구입부담지수에 대해서 소득, 금리, 매매가격 기준 등에 대해서는 다음 포스팅에서 상세하게 다루도록 하겠습니다. ※ 소득, 중위매매가격, 금리 등도 어떤 기관에서 조사하는 어떤 통계를 사..
분양권 취득세는 분양권 취득시(입주, 주택 취등록시가 아님)의 주택수를 기준으로 취득세를 산정 (20/8/12 이후 취득한 분양권 限) 안녕하세요 그리더입니다. 오늘 글의 제목이 다소 깁니다. 상당히 많은 분들이 햇갈리시는 내용에 대해서만 간략히 작성합니다. 710 대책시 주택의 취득세가 731 지방세법 개정안 발표시 하기와 같이 2주택(비규제 3주택) 8%, 3주택 이상 (비규제 4주택 이상) 12%로 변경된 내용 모두 알고 계실 겁니다. 자 그렇다면. 분양권에 의한 취등록시 취득세는 주택수 산정 기준 시기는 언제인가? 당연히 분양권을 주택으로 취득하는 입주시점일 것이라고 생각하기 쉽습니다. 상식적으로도 주택이 주택의 기능을 완전히 갖춘 시점부터가 진정한 취득시점이니 입주시(주택 취등록시) 기점으로 주택수를 산정해야 한다는 생각이 들죠. 그런데 그렇지 않습니다. 분양권을 취득(get) 한 시점 보유 주택수 기준입니다. 즉 청약 당첨자는..
천안 신방 삼부 르네상스 분양 정보 안녕하세요 그리더입니다. 요즘 천안 청약 정말 뜨거운데요. 어제 9월 14일 입주자모집공고가 나온 하나의 단지가 있어 이에 대해 포스팅해보고자 합니다. 바로 삼부 르네상스 아파트입니다. 삼부 르네상스. 푸르지오, 자이, 래미안, 힐스테이트, 포레나, 이편한세상 같이 자주 접한 브랜드는 아니네요 저도 동탄에 있는 삼부 르네상스를 보고 처음 이런 건설사도 있구나 하고 처음 알게 되었는데요. 20년 시공능력 평가를 결과를 보니 63위에 랭크되어 있는 회사였습니다. (2019년엔 71위 였네요) □ 천안 신방 삼부르네상스 - 위치 : 동남구 신방동 230-0번지 일원 - 규모 : 지하 2층 - 지상 25층 8개동, 830세대 규모 입지는 그다지 좋지 않아 보입니다. 천안 시가지의 동남쪽 끝단에 위치하고 그마저도..
구글 애드센스 승인 반려 - 첫번째 신청 반려 (실패사례 공유, 무엇이 부족했을까?) 구글 애드센스 첫번째 신청 결과 반려 되었습니다. 2020년 8월 30일 처음 신청했고 1주일 뒤인 9월 5일 경부터 매일같이 승인이 되었는지 확인했습니다.계속 결과가 나오지 않다가 신청일로부터 정확히 2주 뒤인 9월 13일 답변이 왔습니다. 답변 내용은.. "계정 승인에 앞서 수정이 필요한 사항이 있음" 이 제목을 보고 거의 승인되었는데 간단한 몇몇 수정사항만 수정하면 되는 걸로 오인했습니다. 그런데 아니더군요. 반려의 완곡한 표현이었습니다. 도대체 왜 승인 거절 된 것일까요? 승인 신청 전 인터넷에서 열심히 검색해보니 승인 조건이 하기 3가지 였습니다 1) 게시글 글자수 1500자 이상 (어디선 1200자 이상이라고 함) 2) 게시글 15개 이상 3) 일 방문자수 최소 15 이상 (누적 300명 이상..
전국 아파트 매매가격 흐름 동향 (KB 시세, 한국감정원 9/11 데이터 기준) 안녕하세요 그리더입니다. KB, 한국감정원 주간 시세로 살펴보는 전국 아파트 매매가격 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 상승율 독보적 1위 세종이 1.22% → 0.96%로 상승율이 조금 하락했습니다. 하지만 여전히 크게 상승중입니다. 노원, 도봉, 구로, 수원 영통구는 지난주에도 상위권에 있던 지역입니다. 광명, 대구 달서구, 부산 해운대구,성동구, 성북구가 새로 상승률 10위권 안에 진입했습니다. 전세가는 광명, 노원, 강서구 매매가도 크게 오르고 있는 지역의 전세가도 같이 상승하고 있습니다. 3기 신도시 청약 가능성이 높은 남양주도 전세가율이 크게 상승했습니다. 부천, 하남, 고양도 곧 전세가 상승율 순위내로 들어오지 않을까 조심스레 전망합니다. 인천 계양도 3기 신도시 청약지역이지만 주변 공급이 많은..
평택 고덕 국제신도시 주요 분양단지 분양가(입주자 모집공고 첨부 모음) 및 입주시기(19년~23년 2월) 정리 Ver1. 안녕하세요 그리더입니다. 많은 분들이 평택 고덕국제신도시에 관심을 가지고 계실걸로 알고 있습니다. 저 또한 관심이 있어 많은 블로그와 사이트들에서 정보를 얻었는데요 제가 원하는 정보를 한눈에 보이도록 정리해둔 곳들이 없었습니다. 지금까지 11개의 일반단지가 입주자모집공고가 나와서 입주했거나 입주예정인데 어느 구역이 언제 입주하는지를 알아야 살고 싶은 곳을 적절한 타이밍에 매수를 할텐데 말이죠 그래서 주요 분양단지 분양가 및 입주시기를 제가 정리했습니다. 1,732만 제곱미터, 525만 평 규모에 58,641호(14만 2천명)의 호수가 입주 계획입니다. 3기 신도시 중 남양주 왕숙을 제외한 나머지 4곳보다 고덕국제신도시가 계획 호수가 많습니다. 위 지도에 동그라미 색깔별로 분양년도 구분해뒀습니다. 21년 ..
증가하는 M1/M2 비율, 유동성 증가 그 끝은 어디일까? 안녕하세요 그리더입니다. 일상을 바쁘게 보내는 사이, 7월 주요 통화금융지표가 나왔습니다. 저는 주요 통화금융지표에서는 유동성이 얼마나 증가했는지 M1 통화량과 M2 통화량 그리고 M1/M2 비율을 보는데요 M1은 1,076조로 전월 1060조 대비 1.5% 증가하였고 전년 동월비 23%나 증가했습니다. "M1은 20년 매월 평균 2.2% 증가, M2는 그보다 낮은 0.9% 증가" M1은 굉장히 가파르게 증가하고 있습니다. 22년 1월 부터 평균 2.2% 증가하였습니다. 특히 3월 증가폭이 3.2%로 가장 컸습니니다. M2도 가파르지만 M1 증가폭을 따라가지는 못합니다. 22년 1월 부터 평균 0.9% 증가하였습니다. M2 증가폭은 매월 1% 정도로 비슷했네요. M1이 급격히 증가한 원인으로는 1. 금리..
지방 지역 대장아파트 시세 가격 흐름 동향 (20200912) 안녕하세요 그리어더입니다. 지난 8/30일에 지방 지역 대장아파트 시세를 올렸었는데 2주가 지난 오늘 업데이트하여 올립니다. 2주 정도의 시간이 적당히 세시 변화도 있으면서, 시세의 변화흐름은 늦지 않게 캐치할 수 있는 것 같습니다. 그래서 앞으로도 2주마다 한번씩 업데이트 하고자 합니다. 대구의 대장 빌리브범어가 15억이 되었다는 뉴스가 나와 15억으로 반영했습니다. 아직 실거래가 신고 완료되지 않은 것이라,, 제 업데이트 기준(실거래가 완료기준)상 기존 실거래 최고가 13.5억으로 올릴까 망설이다.. 뉴스에도 나온만큼 신빙성이 있다고 판단하여 또 현재 매물이 저층 조차 15억 아래로 나오지 않고 있는 점을 감안하여 15억으로 미리 반영하였습니다. ※ D-PIR은 2019년 소득자료를 근거로 소득을 추..
2020 세법 개정안 QnA (1주택 비과세 및 일시적 1가구 2주택 보유기간 기산시점, 취득세 중과 관련) 안녕하세요 그리더입니다. 2020 세법개정안을 보고 몇가지 의문점이 생겼습니다. 그 의문점을 보고 조사, 국세청에 전화해서 의문점을 해결했습니다. 저와 같은 의문점을 품으시는 분들이 계실 것 같아 블로그에 공유합니다. 1. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유기간 기산시점은?? 계속 1세대만 보유해온 가구에는 변화가 없겠지만, 중간에 여러 주택을 샀다 다시 팔아서 다시 1주택이 되는 경우도 있을 것입니다. 보유기간 기산 시점이 기존에는 '최초 취득시'였지만, 21년부터는 '최종 1주택이 된날'로 바뀝니다. 20년 1.1일 양도분부터 적용된다고 합니다. 오래전에 매입해서 시세차익이 큰 수도권 주택과 최근 매수한 지방주택을 가지고 계신 분이라면 지방주택을 19년12월 이전에 매도하시면 20~21년에 수도권 주택..

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